房地產(chǎn)估價師試題考點都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價師考試的重點，建設(shè)工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點，希望對考生復(fù)習(xí)有所幫助!

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　　關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

　　B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值

　　C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值

　　D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價目的不同，在無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值，被征收房屋價值評估應(yīng)評估無租約限制價值或完全產(chǎn)權(quán)價值。房地產(chǎn)司法拍賣估價，人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，評估價值的影響因素不應(yīng)包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)，即應(yīng)評估無租約限制價值;未書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)除去后進(jìn)行拍賣的，一般評估出租人權(quán)益價值，或者同時評估出租人權(quán)益價值和無租約限制價值，并作出相應(yīng)說明，供人民法院選用。參見教材P99。