下列關(guān)于利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、利率變化的方向和房?jī)r(jià)變動(dòng)的方向總是相反的

　　B、利率變動(dòng)的方向和房?jī)r(jià)變動(dòng)的方向總是一致的

　　C、從綜合效應(yīng)上看，利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響

　　D、從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)凈收益現(xiàn)值之和的角度看，利率上升導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟(jì)因素。利率波動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有雙重性。如利率上升，使得開(kāi)發(fā)成本增加，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;但是利率上升也使得購(gòu)房者負(fù)擔(dān)加重，抑制需求從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降;利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。參見(jiàn)教材P145。