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下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法正確的有(　)。

2020-09-17 16：10　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

學習是一個不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習能夠為即將到來的2020年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產(chǎn)估價師考試加分！

下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有(　)。

A、凈收益包括有形收益和無形收益

B、通常只有客觀收益才能用于估價

C、運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

D、應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用中包含設(shè)備折舊費，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運營費用消耗了。參見教材P253。

報考指南

房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    預計6月公布

  • 準考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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