學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過(guò)程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹?lái)的2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)?lái)了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有( )。

A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可采用收益法評(píng)估

B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C.評(píng)估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

D.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)采用稅前凈收益

E.評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來(lái)凈收益估計(jì)是客觀的

【答案】AB

【試題解析】C選項(xiàng)，評(píng)估投資價(jià)值采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的最低報(bào)酬率，這個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率，可能高于也可能低于該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率;D選項(xiàng)，凈收益采用稅前凈收益計(jì)算的是自有資金的投資額，相對(duì)于包含自有資金和抵押貸款價(jià)值在內(nèi)的整體房地產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)是不完整的;E選項(xiàng)，不同的投資者對(duì)未來(lái)凈收益的預(yù)測(cè)，有的可能是樂(lè)觀的，有的可能是保守的，有的可能是中性的。