學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹淼?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

采用成本法估價(jià)時(shí)，關(guān)于投資利息的表述中，正確的是(　)。

A、投資利息指的是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)

B、從估價(jià)的角度看，自有資金應(yīng)獲得的利息可以算作開發(fā)利潤

C、投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D、投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，投資利息與財(cái)務(wù)費(fèi)用或融資成本有所不同，是在房地產(chǎn)開發(fā)完成或?qū)崿F(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費(fèi)用應(yīng)計(jì)算的利息，而不是借款部分的利息支出和相關(guān)手續(xù)費(fèi)等;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，從估價(jià)的角度看，為了使評(píng)估價(jià)值客觀合理，通常需要把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金應(yīng)獲得的利息與其應(yīng)獲得的開發(fā)利潤分開，不能把自有資金應(yīng)獲得的利息算作開發(fā)利潤;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，投資利息的應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，銷售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息;選項(xiàng)D正確，投資利息計(jì)算時(shí)一般采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。