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某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田,該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人,據(jù)查征收前,B村人均耕地面積為1畝。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為( )萬元,最高為( )萬元。
A、30,60
B、30,80
C、60,100
D、80,100
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低=1000元/畝×100畝×6=60(萬元)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高=1000元/畝×100畝×10=100(萬元)。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
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- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。