影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括( )等。
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等,希望大家在備考的過程中能事半功倍,提高復(fù)習(xí)效率,在2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績!
影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括( )等。
A.政治安定狀況
B.社會(huì)治安狀況
C.城市化
D.房地產(chǎn)投機(jī)
E.居民收入
【答案】ABCD
【試題解析】影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化和房地產(chǎn)投機(jī)等,居民收入是經(jīng)濟(jì)因素。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。