某在建寫字樓的建筑面積為30000m2,預計建成的正常建設期為3年,現(xiàn)該在建寫字樓擬轉讓,預計完成轉讓交易需要3個月。
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某在建寫字樓的建筑面積為30000m2,預計建成的正常建設期為3年,現(xiàn)該在建寫字樓擬轉讓,預計完成轉讓交易需要3個月。根據(jù)實地查勘,形成該在建寫字樓現(xiàn)狀的正常建設期為1.25年。預計寫字樓建成后可全部租出,凈租金收入為2元/(m2·天),每年計365天,空置率為10%,資本化率為5%,折現(xiàn)率為15%。該在建寫字樓建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬元。
A.29807
B.30867
C.35755
D.36194
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是開發(fā)完成后的價值。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971萬元,(2)直接資本化法V=A/Y=1971/5%=39420萬元,(3)在建寫字樓建成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值=39420/(1+15%)2=29807萬元。轉讓交易0.25年,建成完工需要1.75年,合計2年。參見教材P349。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。