學(xué)習(xí)是一個不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠為即將到來的2020年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2020年房地產(chǎn)估價師考試加分!

關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的說法，錯誤的是(　)。

A.運用假設(shè)開發(fā)法估價，開發(fā)完成后的價值可以采取收益法求取

B.投資利息和開發(fā)利潤只有在靜態(tài)分析法中才需要測算

C.假設(shè)開發(fā)法中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的價值

D.在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是開發(fā)完成后的價值。選項A，只要可以預(yù)測開發(fā)完成后的收益(如出租或自營用途的房地產(chǎn))，就可以用收益法求取開發(fā)完成后的價值;選項B，動態(tài)分析法，不需要測算利息和開發(fā)利潤，體現(xiàn)在折現(xiàn)過程中;選項C，扣除項目在價值時點時還沒發(fā)生，是未來具體發(fā)生的時點發(fā)生的;選項D，在預(yù)測開發(fā)完成后的價值時，不能將估價時的類似房地產(chǎn)的市場價格作為開發(fā)完成后的價值，要做市場狀況調(diào)整，如結(jié)合未來的變動趨勢，如長期趨勢法。