某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/m2,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為8%。這塊地的面積是10000平方米。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí),其中的投資利息為( )元/m2。
學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過程,2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始,每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹淼?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題,大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題,提高自己的知識儲備,為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/m2,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為8%。這塊地的面積是10000平方米。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí),其中的投資利息為( )元/m2。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是計(jì)息方式及利率。投資利息=89.86+11.01+2.35=103.22(元/m2)。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。