已知臨街矩形地塊甲的總價為300萬元,臨街寬度為20英尺,臨街深度為75英尺?,F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺,臨街深度為125英尺。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
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已知臨街矩形地塊甲的總價為300萬元,臨街寬度為20英尺,臨街深度為75英尺?,F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺,臨街深度為125英尺。運用四三二一法則,地塊乙的總地價為( )萬元。
A.490.5
B.517.5
C.545.0
D.609.0
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。設臨街寬度20英尺的標準臨街宗地總價為X萬元,300=X×(40%+30%+20%),X=333.33萬元,臨街寬度20英尺,臨街深度125英尺的地塊的總價=333.33×(40%+30%+20%+10%+9%)=363.33萬元,乙地塊的總價=363.33/20×30=545萬元。參見教材P371。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
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