2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就要開(kāi)始了，小編為大家整理了些習(xí)題供大家練習(xí)，大家快來(lái)看看吧。

單項(xiàng)選擇題

1、 現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱(chēng)為(　)。

A、現(xiàn)金流量

B、現(xiàn)金流入

C、現(xiàn)金流出

D、凈現(xiàn)金流量

2、 在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)(　)。

A、借貸利息

B、折舊與攤銷(xiāo)

C、所得稅

D、自有資金

3、 對(duì)于發(fā)生在計(jì)息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是(　)。

A、期初慣例法

B、期中慣例法

C、期末慣例法

D、任意折算法

4、 在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

A、購(gòu)買(mǎi)成本

B、土地取得費(fèi)用

C、裝修費(fèi)用

D、運(yùn)營(yíng)成本

5、 通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是(　)。

A、開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售

B、開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

C、購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售

D、購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售

6、 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

A、現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B、現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C、現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D、由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較

7、 下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

B、從投資者的角度來(lái)看，資金的增值特性使其具有時(shí)間價(jià)值

C、即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量

D、從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

8、 我國(guó)對(duì)外籌資成本是在(　)的基礎(chǔ)上加一定的百分比。

A、倫敦同業(yè)拆放利率

B、新加坡同業(yè)拆放利率

C、紐約同業(yè)拆放利率

D、香港同業(yè)拆放利率

9、 (　)認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來(lái)的一部分剩余價(jià)值。

A、可貸資金利率理論

B、儲(chǔ)蓄投資決定理論

C、流動(dòng)性偏好利率理論

D、馬克思利率決定理論

10、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向銀行貸款3000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為12%。若該筆貸款的還款方式是期間按季付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是(　)萬(wàn)元。

A、4080

B、4180

C、4280

D、4277

答案

答案部分

一、 單項(xiàng)選擇題

1、 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念?，F(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱(chēng)為凈現(xiàn)金流量。參見(jiàn)教材P145。

2、 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念?，F(xiàn)金流量表中只出現(xiàn)現(xiàn)金收支項(xiàng)目，折舊和攤銷(xiāo)是按權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行的處理，不屬于現(xiàn)金收支，所以不會(huì)出現(xiàn)在現(xiàn)金流量表中。參見(jiàn)教材P145。

3、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。對(duì)于發(fā)生在計(jì)息周期的現(xiàn)金流入或流出，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是期末慣例法。參見(jiàn)教材P146。

4、 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購(gòu)買(mǎi)成本和購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見(jiàn)教材P148。

5、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用這種模式。參見(jiàn)教材P148。

6、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。由于資金時(shí)間價(jià)值的存在，同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。參見(jiàn)教材P150。

7、 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。由于資金存在時(shí)間價(jià)值，就無(wú)法直接比較不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的現(xiàn)金流量。參見(jiàn)教材P151。

8、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。我國(guó)對(duì)外籌資成本是在倫敦同業(yè)拆放利率的基礎(chǔ)上加一定的百分比。參見(jiàn)教材P151。

9、 

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是利息與利率。馬克思的利率決定論以剩余價(jià)值在不同的資本家之間分割為起點(diǎn)，認(rèn)為利息是貸出資本的資本家從借入資本的資本家那里分割來(lái)的一部分剩余價(jià)值。參見(jiàn)教材P153。

10、 

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是復(fù)利計(jì)算。企業(yè)支付的本息總額=3000×12%÷4×12+3000=4080萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P154。