小編為大家準(zhǔn)備了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》強化題，大家快來練習(xí)一下吧。

單選題

　　1、1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革，(　)不屬于其基本內(nèi)容。

　　A、實行住房實物分配

　　B、實行住房分配貨幣化

　　C、加快經(jīng)濟適用性住房建設(shè)

　　D、發(fā)展住房金融

　　2、實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理的資金是(　)。

　　A、廉租住房租金收入

　　B、土地出讓凈收益

　　C、地方財政資金

　　D、住房公積金增值收益

　　3、(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

　　A、廉租住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租賃住房

　　D、限價商品住房

　　4、保障性住房建設(shè)用地獲取方式主要是(　)。

　　A、劃撥

　　B、招標(biāo)

　　C、拍賣

　　D、掛牌

　　5、保障性住房不包括(　)。

　　A、廉租住房

　　B、租賃住房

　　C、限價商品住房

　　D、經(jīng)濟適用住房

　　6、廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)單套控制在(　)m2以內(nèi)。

　　A、50

　　B、60

　　C、80

　　D、90

　　7、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在(　)m2以內(nèi)。

　　A、30

　　B、50

　　C、60

　　D、90

　　8、國家通過調(diào)整貸款利率和首付比例、實行差別化利率等方式，支持購買普通自住住房。此種住房保障配套政策屬于(　)。

　　A、財政政策

　　B、貨幣政策

　　C、金融政策

　　D、土地政策

　　9、探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房時，這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的(　)。

　　A、經(jīng)濟適用住房和廉租住房

　　B、限價商品住房和公共租賃住房

　　C、公共租賃住房和廉租住房

　　D、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

　　10、不屬于住房公積金繳存對象的是(　)。

　　A、無工作的城鎮(zhèn)居民

　　B、協(xié)會職工

　　C、城鎮(zhèn)單位聘用的進城務(wù)工人員

　　D、申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革中，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P6。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排;二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè);三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例;四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。參見教材P7。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。參見教材P7。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。商品住房用地采取“招拍掛”方式出讓，保障性住房用地實行劃撥方式，優(yōu)先保證。參見教材P7。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內(nèi)，保證基本居住功能。參見教材P7。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。金融政策，住房消費方面主要包括個人住房商業(yè)貸款、住房公積金貸款。國家通過調(diào)整貸款利率和首付比例、實行差別化利率等方式，支持購買普通自住住房。住房建設(shè)方面有商業(yè)銀行開發(fā)貸款。允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)(試點);金融機構(gòu)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房建設(shè)，執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限。參見教材P8。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是保障性住房。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當(dāng)居住一定年限后交易時，需按政府(或單位)與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府(或單位)與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。參見教材P8。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是住房公積金制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見教材P9。