學(xué)習(xí)是一個不斷積累的過程，2019年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠為即將到來的2019年房地產(chǎn)估價師考試打下堅實的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?019年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2019年房地產(chǎn)估價師考試加分！

多項選擇題

1、 下列不確定性因素中，對“開發(fā)—銷售”類房地產(chǎn)項目財務(wù)評價結(jié)果有影響的有(　)

A、土地費用

B、建筑安裝工程費

C、開發(fā)期

D、運營費用

E、財務(wù)費用

2、 下列不確定性因素中，影響房地產(chǎn)置業(yè)投資項目財務(wù)評價結(jié)果的有(　)。

A、權(quán)益投資比率

B、空置率

C、土地費用

D、容積率

E、運營費用

3、 當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，(　)之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。

A、銷售收入與成本

B、銷售收入與銷量

C、銷售收入與費用

D、成本與產(chǎn)量

E、成本與成本利潤率

4、 下列屬于敏感性分析目的的有(　)。

A、找出影響項目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù)

B、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)

C、比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案

D、確定不確定性因素可能的變動范圍

E、研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力

5、 下列各項中，屬于風(fēng)險估計與評價常用方法的有(　)。

A、故障樹分析法

B、期望值法

C、盈虧平衡法

D、解析法

E、蒙特卡洛模擬法

6、 在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項目比選時，下列表述中正確的有(　)。

A、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B、標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值小的為優(yōu)

C、標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu)

D、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu)

E、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

7、 利用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)有(　)。

A、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案為優(yōu)

C、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

D、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)

E、標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)

8、 期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的(　)。

A、人力

B、財力

C、物力

D、技術(shù)

E、時間

9、 在(　)的市場環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。

A、不存在任何期權(quán)

B、存在期權(quán)且不確定性很大

C、存在期權(quán)且不確定性很小

D、存在期權(quán)且確定性很大

E、存在期權(quán)且確定性很小

答案

多項選擇題

1、 

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)、資本化率、貸款利率等。這些因素對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的結(jié)果影響很大。參見教材P212。

2、 

【正確答案】 ABE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括：購買價格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運營費用、有效面積系數(shù)和貸款利率等。參見教材P216。

3、 

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場銷售價格和生產(chǎn)成本時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。參見教材P218。

4、 

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：(1)找出影響項目經(jīng)濟(jì)效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù);(2)研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟(jì)效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的能力;(3)比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案。選項BD屬于敏感性分析的步驟。參見教材P223。

5、 

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。常用的風(fēng)險評價的方法有以下幾種：調(diào)查和專家打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。選項A是風(fēng)險辨識的方法。選項B期望值法屬于概率分析。選項C屬于不確定性分析。參見教材P230。

6、 

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考查的是概率分析中的期望值法。判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)。參見教材P234。

7、 

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是概率分析中期望值法。判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。參見教材P234。

8、 

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。期權(quán)價格就是獲得這種權(quán)利所投入的人力、物力、財力、技術(shù)。參見教材P243。

9、 

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考查的是應(yīng)用實物期權(quán)方法決策需注意的問題。在不存在實物期權(quán)或存在期權(quán)但不確定性很小的市場環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果更好。參見教材P247。