關(guān)于住宅估價(jià)中樓層因素的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)對(duì)象為整幢住宅樓時(shí)，樓層屬于區(qū)位因素

　　B、位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

　　C、對(duì)于一套住房而言，樓層會(huì)影響其通達(dá)性

　　D、同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，如果是整個(gè)住宅小區(qū)，則其區(qū)位狀況一般不包括朝向和樓層;如果是一幢住宅樓，則其區(qū)位狀況應(yīng)包括朝向，但不包括樓層;如果是一幢住宅樓中的一套住房，則其區(qū)位狀況既包括朝向，也包括樓層;選項(xiàng)B、C正確，當(dāng)為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，樓層是重要的位置因素，因樓層影響到通達(dá)性、通風(fēng)、采光、視野、景觀、空氣質(zhì)量、安寧程度、安全、室內(nèi)溫度、自來(lái)水潔凈(是否有通過(guò)水箱、水池等供水的二次污染)，以及頂層是否可獨(dú)享屋面使用權(quán)，底層是否可獨(dú)享室外一定面積空地的使用權(quán)等;選項(xiàng)D正確，住宅樓層的優(yōu)劣通常按總層數(shù)和有無(wú)電梯來(lái)區(qū)分?！巴蛔≌^(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同”可能是因?yàn)橐粋€(gè)有電梯一個(gè)沒(méi)有電梯。參見(jiàn)教材P133。