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某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重置成本為1000元/m2

2021-02-05 15：26　　 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小 打印 收藏

山路曲折盤旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

　　某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重置成本為1000元/m2，正常建設(shè)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為(　)元/m2。

　　A、1840

　　B、2840

　　C、2966

　　D、3000

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是開發(fā)利潤。開發(fā)利潤=(土地成本+建設(shè)成本)×直接成本利潤率=(1000+1500)×6%=150(元/m2 )，土地價格=土地成本+土地建設(shè)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用+開發(fā)利潤=1000+1500+(1000+1500)×5%+(1000+1500)×5%+100+150=3000(元/m2 )。參見教材P298。

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房地產(chǎn)估價師_報考指南

  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    預(yù)計6月公布

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    2025年11月8日、9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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