山路曲折盤(pán)旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2，已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2，建設(shè)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%，開(kāi)發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為(　)。

A、7.90%

B、11.08%

C、11.83%

D、13.73%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。土地成本1000萬(wàn)，建設(shè)成本和管理費(fèi)用1200萬(wàn);投資利息1000×[(1+10%)1.5-1]+1200×[(1+10%)0.75-1] =242.61(萬(wàn)元);銷(xiāo)售費(fèi)用3000×2%=60(萬(wàn)元);銷(xiāo)售稅費(fèi)3000×5.5%=165(萬(wàn)元);開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=3000-1000-1200-242.61-60-165=332.39萬(wàn);銷(xiāo)售利潤(rùn)率=332.38/3000=11.08%。參見(jiàn)教材P298。