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2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

<1> 、關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為(　)。

A、依法要求退房

B、不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款3.96萬元

C、要求甲公司雙倍返還定金

D、不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購房款9.30萬元

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同。(94.6-88)/88=7.5%，大于3%，可以選擇退房，不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人，買房人選擇不退房時(shí)，應(yīng)補(bǔ)繳購房款88×15000×3%=3.96(萬元)。參見教材P133～134。