企業(yè)資信等級評價的過程,實(shí)際上是按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分,再根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的相對重要性確定每一指標(biāo)或每一類指標(biāo)的權(quán)重
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單選題
企業(yè)資信等級評價的過程,實(shí)際上是按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分,再根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的相對重要性確定每一指標(biāo)或每一類指標(biāo)的權(quán)重,然后加權(quán)平均計(jì)算出每個企業(yè)的資信評價分值,最后再按照企業(yè)得分的多少,將其劃分為AAA.AA.A.BBB.BB和B級。通常情況下,(?。┵Y信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A.AA級及以上
B.A級以上
C.BB級以上
D.BBB級及以上
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。企業(yè)資信等級評價的過程,實(shí)際上是按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分,再根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)的相對重要性確定每一指標(biāo)或每一類指標(biāo)的權(quán)重,然后加權(quán)平均計(jì)算出每個企業(yè)的資信評價分值,最后再按照企業(yè)得分的多少,將其劃分為AAA.AA.A.BBB.BB和B級。通常情況下,BBB級及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。參見教材P330.
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。