2020年房地產(chǎn)估價師考試備考進行時，建設工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價師考試歷年試題、易錯題、練習題等，希望大家在備考的過程中能事半功倍，提高復習效率，在2020年房地產(chǎn)估價師考試中取得好成績！

　　單選題

　　在人流量很小的地方建造商場，無論誰來建造該商場，都需要花費很多成本，但該商場卻不會有那么高的價值，這說明了（?。?/p>

　　A.應在客觀成本的基礎上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整

　　B.應結(jié)合估價委托人的要求，對成本法估價進行調(diào)整

　　C.應在客觀成本的基礎上結(jié)合選址、規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整

　　D.應在實際成本的基礎上結(jié)合選址、規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是成本法概述。成本法估價時注意“逼近”，特別要注意下列3個問題：（1）應采用客觀成本而不是實際成本。實際成本也稱為個別成本，是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設估價對象的實際支出及所得利潤?？陀^成本也稱為正常成本，是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設估價對象的必要支出及應得利潤，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本；（2）應在客觀成本的基礎上結(jié)合選址、規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整；（3）應在客觀成本的基礎上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整。參見教材P287～288.

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