在評估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格時(shí)，下列不屬于評估當(dāng)作待建的土地價(jià)格路徑的是（）。

2023-06-08 17：50　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

在評估現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中所含土地價(jià)格時(shí)，下列不屬于評估當(dāng)作待建的土地價(jià)格路徑的是（）。

　　A 利用評估待建的土地價(jià)格的剩余法，通過“假設(shè)開發(fā)”來求取

　　B 利用成本法中“房地合估”的逆運(yùn)算

　　C 先評估當(dāng)作房地產(chǎn)兩大組成部分中的土地價(jià)格，然后減去土地取得稅費(fèi)及與土地相對應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤

　　D 將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格減去房屋現(xiàn)值(建筑物價(jià)值價(jià)格)及交易稅費(fèi)，得出土地價(jià)格

正確答案：D

答案解析：本題考查的是土地估價(jià)中剩余法的特殊要求。評估當(dāng)作待建的土地價(jià)格，可選擇下列3個(gè)路徑之一：（1）.先評估當(dāng)作房地產(chǎn)兩大組成部分中的土地價(jià)格，然后減去土地取得稅費(fèi)及與土地相對應(yīng)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。（2）利用評估待建的土地價(jià)格的剩余法，通過“假設(shè)開發(fā)”來求取，即先假設(shè)現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中的建筑物不存在，并假設(shè)重新取得現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中的土地，然后按現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)中的建筑物用途、規(guī)模、檔次等狀況重新開發(fā)建設(shè)。（3）利用成本法中“房地合估”的逆運(yùn)算，即先把房地合估公式中的土地成本（包括土地購置價(jià)格和土地取得稅費(fèi)）當(dāng)作未知項(xiàng)，求得土地成本后再減去土地取得稅費(fèi)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，屬于評估當(dāng)作房地產(chǎn)兩大組成部分中的土地價(jià)格的路徑。

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