商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（ ）。

A、商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B、商用房地產(chǎn)的收益更高

C、商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D、商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款的種類。由于商用房地產(chǎn)抵押貸款的還款來源主要是商用房地產(chǎn)的凈經(jīng)營收入，而凈經(jīng)營收入的高低又受到租金水平、出租率、運(yùn)營成本等市場因素的影響，導(dǎo)致商用房地產(chǎn)抵押貸款相對于個人住房抵押貸款來說，承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。參見教材P309。