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    2017房估理論與方法第七章練習(xí)題精選22

    2016-12-07 16：45　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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    下列各項(xiàng)中，不屬于直接資本化法優(yōu)點(diǎn)的有（ ）。

    A、計(jì)算過程較為簡單

    B、通常只需要測算未來第一年的收益

    C、指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和

    D、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

    E、資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場所顯示的收益與價值的關(guān)系

    【正確答案】 CD

    【答案解析】 本題考查的是直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較。直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是：（1）不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益；（2）資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實(shí)際情況；（3）計(jì)算過程較簡單。參見教材P256。

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