按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.98，則其依據(jù)是（ ）。

A、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

B、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2%

C、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

D、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是計(jì)算單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值。可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.98，即估價(jià)對(duì)象價(jià)格＝可比實(shí)例價(jià)格×0.98，估價(jià)對(duì)象價(jià)格指數(shù)/可比實(shí)例價(jià)格指數(shù)＝0.98，一般將估價(jià)對(duì)象價(jià)格指數(shù)設(shè)為100，設(shè)可比實(shí)例價(jià)格指數(shù)為X ，則100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2.04%。 參見教材P201。