房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)時(shí)應(yīng)符合哪些規(guī)定？

【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）應(yīng)根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定和人民法院的委托要求，評(píng)估拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、其他特定價(jià)值或價(jià)格；

（2）評(píng)估價(jià)值的影響因素應(yīng)包括拍賣(mài)房地產(chǎn)的瑕庇，但不應(yīng)包括拍賣(mài)房地產(chǎn)被查封及拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)；

（3）人民法院書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，評(píng)估價(jià)值的影響因素不應(yīng)包括拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和用益物權(quán)；

（4）待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。參見(jiàn)教材P264。