關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的有（ ）。

A、投資價(jià)值與市場價(jià)值都可以采用收益法評(píng)估

B、評(píng)估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

C、評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率

D、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為（如購買行為）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

E、評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，要求對(duì)未來凈收益的估計(jì)是客觀的

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是市場價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，評(píng)估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過程，對(duì)未來凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。