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2017房估理論與方法第三章練習(xí)題精選29

2016-11-02 16：56　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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下列關(guān)于出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值的表述中，正確的是（ ）。

A、出租人權(quán)益價值的評估價值為出租部分和已出租部分均按市場租金確定租金收入所評估的價值

B、承租人權(quán)益價值的評估價值為按合同租金與市場租金的差額所評估的價值

C、合同租金與市場租金差異的大小，對出租人權(quán)益價值沒有影響

D、如果合同租金低于市場租金，則出租人權(quán)益價值大于無租約限制價值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。選項A錯誤，無租約限制價值的評估價值為出租部分和已出租部分均按市場租金確定租金收入所評估的價值；選項C錯誤，合同租金與市場租金的差異程度，對無租約限制價值沒有影響，但影響著出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值的大小；選項D錯誤，如果合同租金低于市場租金，則出租人權(quán)益價值會小于無租約限制價值，此時承租人權(quán)益價值是正的。參見教材P106。

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