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出租部分的潛在毛收入

2016-10-31 11：41　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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2015年，某著名百貨公司將其擁有的某商場(chǎng)一部分出租給銀行，租期5年，剩余部分統(tǒng)一招商和經(jīng)營(yíng)管理?，F(xiàn)該百貨公司欲轉(zhuǎn)讓該商場(chǎng)而委托評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格。確定出租部分的潛在毛收入時(shí)應(yīng)注意的主要問(wèn)題有哪些？

【正確答案】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。確定出租部分潛在毛收入時(shí)應(yīng)注意：（1）租賃期內(nèi)按租約計(jì)，租賃期外按正?？陀^的市場(chǎng)租金計(jì)；（2）應(yīng)考慮租賃保證金和押金的利息收入；（3）應(yīng)考慮是否存在無(wú)形收益。參見(jiàn)教材P108。

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