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2017房估案例與分析第二章練習(xí)題精選7

2016-10-31 11：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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關(guān)于不同經(jīng)營(yíng)方式商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)的處理，下列說法錯(cuò)誤的是（ ）。

A、商業(yè)房地產(chǎn)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)方式的不同可劃分為出租型和商業(yè)運(yùn)營(yíng)型兩類

B、出租型商業(yè)房地產(chǎn)主要采用收益法和比較法進(jìn)行估價(jià)

C、租金收益的測(cè)算不必區(qū)分是否存在租約限制

D、對(duì)估價(jià)對(duì)象及交易案例的現(xiàn)場(chǎng)查勘非常重要

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，租金收益的測(cè)算要區(qū)分是否存在租約限制，有租約限制的，估價(jià)出租人權(quán)益價(jià)值時(shí)，已出租部分在租賃期間應(yīng)按合同租金確定租賃收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后應(yīng)按市場(chǎng)租金。參見教材P108。

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