地價的影響因素眾多，包括地理位置、交通便利性、周邊環(huán)境、土地用途等。在修正法中，這些因素會被具體量化并用于調(diào)整估價結(jié)果，以反映特定地塊的真實市場價值。修正法的核心在于通過對比分析具有相似條件的土地交易案例（即比較案例），對目標(biāo)地塊的價值進(jìn)行合理的估算。

具體應(yīng)用時，首先選定與待評估地塊條件相近的已成交土地作為比較對象。然后根據(jù)地價影響因素的不同，對這些比較案例的價格進(jìn)行調(diào)整。比如：

1.地理位置：如果待估地塊位于更繁華或交通更加便利的位置，則需要上調(diào)其價值；反之則下調(diào)。

2.交通便利性：考慮周邊公共交通設(shè)施的完善程度以及道路狀況等因素，同樣會影響土地的價值評估。

3.周邊環(huán)境：包括自然景觀、污染情況等。良好的生態(tài)環(huán)境可以提升地價，而存在嚴(yán)重環(huán)境污染的情況則會降低地價。

4.土地用途：不同用途的土地價值差異較大，如商業(yè)用地通常比住宅用地更貴。

通過對上述因素及其他可能影響地價的因素進(jìn)行細(xì)致分析，并據(jù)此對比較案例的價格作出相應(yīng)調(diào)整后，最終得出待估地塊的合理市場價值。這種方法能夠較為準(zhǔn)確地反映土地的實際價值，為土地交易提供科學(xué)依據(jù)。