在土地評估實務(wù)中，確定待估宗地的具體位置系數(shù)是一個關(guān)鍵步驟。具體位置系數(shù)主要反映了宗地所處地理位置的優(yōu)勢或劣勢，對土地價值有著直接影響。以下是確定這一系數(shù)的一般方法：

1.現(xiàn)場勘查：首先需要對宗地進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查，了解其周邊環(huán)境、交通條件、配套設(shè)施等實際情況。

2.收集資料：搜集與該區(qū)域相關(guān)的規(guī)劃文件、市場報告等信息，以獲取更全面的背景資料。

3.分析比較：將待估宗地與同區(qū)域內(nèi)其他已知價格的土地相比較，分析各自的優(yōu)勢和劣勢。這一步驟可能需要借助GIS系統(tǒng)來輔助完成空間數(shù)據(jù)分析。

4.專家咨詢：向具有豐富經(jīng)驗的土地評估師或相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士求教，聽取他們對于特定位置價值的看法。

5.綜合評定：根據(jù)上述信息綜合判斷待估宗地的位置優(yōu)劣，并據(jù)此給出具體的位置系數(shù)。這個過程可能需要多次調(diào)整和驗證，以確保結(jié)果的準(zhǔn)確性。

6.調(diào)整優(yōu)化：在實際應(yīng)用中不斷總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對評估方法進(jìn)行改進(jìn)和完善，提高位置系數(shù)設(shè)定的科學(xué)性和合理性。

總之，在確定待估宗地的具體位置系數(shù)時，應(yīng)充分考慮多方面因素，并結(jié)合專業(yè)判斷和技術(shù)手段來進(jìn)行綜合評定。