房估法規(guī)-房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度

2022-01-17 15:28 來源：建設工程教育網(wǎng)

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　 （一）項目資本金的概念
　　項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。

      【單選】關于項目資本金性質或特征的說法，正確的是（　）。
　　A.項目資本金是債務性資金
　　 B.項目法人不承擔項目資本金的利息
　　C.投資者不可轉讓其出資
　　 D.投資者可以任何方式抽回其出資
    【正確答案】B
      【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。

　 （二）項目資本金的出資方式
　　項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權作價出資，但必須經(jīng)過資產(chǎn)評估機構評估。
　　以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。

     【多選】根據(jù)固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關規(guī)定，除用貨幣出資外，投資者還可以用（?。┳鲀r出資。
　　A.實物
　　B.工業(yè)產(chǎn)權
　　C.專利技術
　　D.非專利技術
　　E.無形資產(chǎn)
   【正確答案】ABD
     【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術、土地使用權作價出資。

　 （三）房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金是指規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。
　　保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

　 【單選】某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于（?。┤f元。
　　A.2000
　　B.2500
　　C.3000
　　D.3500
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。