【例題】下列表述中，不正確的是(　)。

　　A.在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地時可以一同處分

　　B.在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

　　C.在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實施完征收工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

　　D.在交付商品住宅時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。選項C錯誤，房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓，需滿足如下條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投人房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P122。