比較法估價的操作步驟

　　7步驟：

　　①收集交易實例;

　?、谶x取可比實例;

　　③建立比較基礎(chǔ);

　?、苓M行交易情況修正;

　?、葸M行市場狀況調(diào)整;

　?、捱M行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

　　⑦計算比較價值。

　　步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

　　價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

　　價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

　　價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格。——市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。