估價(jià)當(dāng)事人：

與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位或個(gè)人，包括估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師(估價(jià)主體)和估價(jià)委托人(需求者和服務(wù)對(duì)象)。

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法采用合伙或公司形式。

合伙評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)有2名以上評(píng)估師，其合伙人2/3以上具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷，最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)8名以上評(píng)估師和2名以上股東，2/3以上股東3年以上從業(yè)經(jīng)歷，且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰。

(二)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格。理論知識(shí)+實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)+職業(yè)道德

應(yīng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收費(fèi)。

(三)估價(jià)委托人

1.委托估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人(估價(jià)服務(wù)的需求方)。

2.自用：司法拍賣估價(jià)報(bào)告，確定拍賣保留價(jià);

第三方使用：借款人委托的抵押估價(jià)報(bào)告是借款人提供給貸款人(如商業(yè)銀行)使用;不特定的第三方使用，如上市公司委托的關(guān)聯(lián)交易估價(jià)報(bào)告是上市公司披露給社會(huì)公眾使用。

3.估價(jià)委托人、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人之間的區(qū)別和關(guān)系。重要考點(diǎn)

(1)估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人。

(2)估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。

(3)要求能聯(lián)系實(shí)際，確定估價(jià)中這幾種身份的關(guān)系。

(4)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，委托人可能是貸款人，也可能是借款人，都是估價(jià)利害關(guān)系人，估價(jià)報(bào)告使用人是貸款人。

(5)房屋征收評(píng)估，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用人。

(6)房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，人民法院是估價(jià)委托人和報(bào)告使用人，但不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)利害關(guān)系人，申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人和競(jìng)買人是估價(jià)利害關(guān)系人。(注意判斷題)