2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》第三章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》科目

第三章 土地與房屋征收

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地與房屋征收基本內(nèi)容、征收補償、征收評估等土地與房屋征收制度法規(guī)政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié)  集體土地征收 

一、集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限 

（一）征收基本要求 

（二）征收范圍 

（三）征收原則 

（四）批準(zhǔn)權(quán)限 

二、集體土地征收的工作程序 

（一）發(fā)布土地征收預(yù)公告，啟動土地征收 

（二）組織編制征地補償安置方案并進(jìn)行公告和聽證 

（三）簽訂征地補償安置協(xié)議 

（四）申請土地征收審批 

（五）發(fā)布土地征收公告 

（六）實施土地征收 

三、集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn) 

（一）征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 

（二）征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn) 

（三）社會保障費用 

（四）合理使用土地補償費、安置補助費和社會保障費用 

第二節(jié)  國有土地上房屋征收 

一、房屋征收的前提條件 

（一）房屋征收的概念 

（二）公共利益的界定 

（三）公共利益的特點 

二、房屋征收的程序 

（一）擬定征收補償方案 

（二）組織有關(guān)部門論證 

（三）征求公眾意見 

（四）發(fā)布房屋征收決定 

（五）實施房屋征收 

三、房屋征收補償 

（一）房屋征收補償?shù)膬?nèi)容 

（二）房屋征收補償?shù)姆绞?nbsp;

（三）被征收房屋價值的評估 

（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定 

（五）公布補償情況和審計結(jié)果 

四、房屋征收評估要求 

（一）房屋征收評估機構(gòu)選定 

（二）房屋征收評估原則和要求 

（三）實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào) 

（四）評估結(jié)果和報告送達(dá) 

（五）房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處 

五、房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任 

（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任 

（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任 

（三）非法阻礙依法征收與補償?shù)姆韶?zé)任 

（四）涉及征收補償費用的法律責(zé)任 

（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責(zé)任 

1.掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限； 

2.熟悉集體土地征收的工作程序； 

3.掌握集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)； 

4.掌握房屋征收的前提條件； 

5.熟悉房屋征收的程序； 

6.熟悉房屋征收補償； 

7.掌握房屋征收評估要求；

8.掌握房屋征收與補償?shù)姆韶?zé)任。

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