2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點12：估價程序和估價依據
　　估價程序
　　完成估價項目的各項工作的先后次序。
　　估價程序的作用：保證估價質量、提高估價效率、防范估價風險、規(guī)范估價行為。
　　估價依據
　　作為估價的前提或基礎的文件、標準和資料。包括：
　?。?）有關法律、法規(guī)、政策，包括有關法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。
　?。?）有關估價標準，包括有關房地產估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見、地方標準等。
　?。?）估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。
　?。?）估價機構、估價師掌握和收集的估價所需資料。
　　在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據估價目的和估價對象選取估價依據。不同的估價目的和估價對象，估價依據有所不同。
　　國家標準《房地產估價規(guī)范》《房地產估價基本術語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線（最低要求）
　　鼓勵估價機構制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關法律、法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

　　2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經著手備考的考生都會有所困惑。
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