2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復(fù)習(xí)得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識(shí)點(diǎn)，今天的知識(shí)點(diǎn)是商品房交付使用，供大家復(fù)習(xí)檢測(cè)。

1.履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

商品房竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)商品房所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買(mǎi)受人共同申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

（1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

【補(bǔ)充】這里需要區(qū)分施工單位（承包人）向開(kāi)發(fā)商的保修期以及開(kāi)發(fā)商向業(yè)主的保修期規(guī)定，具體規(guī)定參考下表。

（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

1、【例題?單選】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計(jì)算。

A.工程竣工

B.物業(yè)驗(yàn)收合格

C.購(gòu)房人實(shí)際入住

D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋

【答案】D

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。

2、【例題?單選】某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工驗(yàn)收合格，2002 年 1 月 10 日交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（ ）。

A.2002 年 1 月 10 日

B.2004 年 1 月 10 日

C.2005 年 1 月 10 日

D.2007 年 1 月 10 日

【答案】C

【解析】商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。承包人承諾的保修期從 1999 年 1 月 10 日至2004年 1 月 10 日，5 年；發(fā)包人承諾業(yè)主的保修期從 2002 年 1 月 10 日至 2005 年 1 月 10 日，3 年。

3、【例題?多選】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供（ ）。

A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

B.《住宅立面示意圖》

C.《住宅剖面示意圖》

D.《住宅平面示意圖》

E.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

【答案】AE

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。