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修正《公寓大廈管理?xiàng)l例施行細(xì)則》

2013-09-27 14:06    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  中華民國(guó)九十四年十一月十六日內(nèi)政部臺(tái)內(nèi)營(yíng)字第0940011177號(hào)令修正發(fā)布全文14條;并自發(fā)布爾日施行第1條 本細(xì)則依公寓大廈管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱本條例)第六十二條規(guī)定訂定之。

  第2條 本條例所稱區(qū)分所有權(quán)比例,指區(qū)分所有權(quán)人之專有部分依本條例第五十六條第三項(xiàng)測(cè)繪之面積與公寓大廈專有部分全部面積總和之比。建筑物已完成登記者,依登記機(jī)關(guān)之記載為準(zhǔn)。同一區(qū)分所有權(quán)人有數(shù)專有部分者,前項(xiàng)區(qū)分所有權(quán)比例,應(yīng)予累計(jì)。但于計(jì)算區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議之比例時(shí),應(yīng)受本條例第二十七條第二項(xiàng)規(guī)定之限制。

  第3條 本條例所定區(qū)分所有權(quán)人之人數(shù),其計(jì)算方式如下:

  一、區(qū)分所有權(quán)已登記者,按其登記人數(shù)計(jì)算。但數(shù)人共有一專有部分者,以一人計(jì)。

  二、區(qū)分所有權(quán)未登記者,依本條例第五十六條第一項(xiàng)圖說之標(biāo)示,每一專有部分以一人計(jì)。

  第4條 本條例第七條第一款所稱公寓大廈本身所占之地面,指建筑物外墻中心線或其代替柱中心線以內(nèi)之最大水平投影范圍。

  第5條 本條例第十八條第一項(xiàng)第一款所定按工程造價(jià)一定比例或金額提列公共基金,依下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算之:

  一、新臺(tái)幣一千萬元以下者為千分之二十。

  二、逾新臺(tái)幣一千萬元至新臺(tái)幣一億元者,超過新臺(tái)幣一千萬元部分為千分之十五。

  三、逾新臺(tái)幣一億元至新臺(tái)幣十億元者,超過新臺(tái)幣一億元部分為千分之五。

  四、逾新臺(tái)幣十億元者,超過新臺(tái)幣十億元部分為千分之三。

  前項(xiàng)工程造價(jià),指經(jīng)直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)核發(fā)建造執(zhí)照載明之工程造價(jià)。政府興建住宅之公共基金,其它法規(guī)有特別規(guī)定者,依其規(guī)定。

  第6條 本條例第二十二條第一項(xiàng)第一款所稱區(qū)分所有權(quán)總價(jià),指管理負(fù)責(zé)人或管理委員會(huì)促請(qǐng)?jiān)搮^(qū)分所有權(quán)人或住戶改善時(shí),建筑物之評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及當(dāng)期土地公告現(xiàn)值之和。

  第7條 本條例第二十五條第三項(xiàng)所定由區(qū)分所有權(quán)人互推一人為召集人,除規(guī)約另有規(guī)定者外,應(yīng)有區(qū)分所有權(quán)人二人以上書面推選,經(jīng)公告十日后生效。

  前項(xiàng)被推選人為數(shù)人或公告期間另有他人被推選時(shí),以推選之區(qū)分所有權(quán)人人數(shù)較多者任之;人數(shù)相同時(shí),以區(qū)分所有權(quán)比例合計(jì)較多者任之。新被推選人與原被推選人不為同一人時(shí),公告日數(shù)應(yīng)自新被推選人被推選之次日起算。

  前二項(xiàng)之推選人于推選后喪失區(qū)分所有權(quán)人資格時(shí),除受讓人另為意思表示者外,其所為之推選行為仍為有效。區(qū)分所有權(quán)人推選管理負(fù)責(zé)人時(shí),準(zhǔn)用前三項(xiàng)規(guī)定。

  第8條 本條例第二十六條第一項(xiàng)、第二十八條第一項(xiàng)及第五十五條第一項(xiàng)所定報(bào)備之資料如下:

  一、成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人時(shí)之全體區(qū)分所有權(quán)人名冊(cè)及出席區(qū)分所有權(quán)人名冊(cè)。

  二、成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人時(shí)之區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議會(huì)議紀(jì)錄或推選書或其它證明文件。直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)受理前項(xiàng)報(bào)備資料,應(yīng)予建文件。

  第9條 本條例第三十三條第二款所定無線電臺(tái)基地臺(tái)等類似強(qiáng)波發(fā)射設(shè)備,由無線電臺(tái)基地臺(tái)之目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定之。

  第10條 本條例第二十六條第一項(xiàng)第四款、第三十五條及第三十六條第八款所稱會(huì)計(jì)憑證,指證明會(huì)計(jì)事項(xiàng)之原始憑證;會(huì)計(jì)帳簿,指日記帳及總分類帳;財(cái)務(wù)報(bào)表,指公共基金之現(xiàn)金收支表及管理維護(hù)費(fèi)之現(xiàn)金收支表及財(cái)產(chǎn)目錄、費(fèi)用及應(yīng)收未收款明細(xì)。

  第11條 本條例第三十六條所定管理委員會(huì)之職務(wù),除第七款至第九款、第十一款及第十二款外,經(jīng)管理委員會(huì)決議或管理負(fù)責(zé)人以書面授權(quán)者,得由管理服務(wù)人執(zhí)行之。但區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議或規(guī)約另有規(guī)定者,從其規(guī)定。

  第12條 本條例第五十三條所定其共同設(shè)施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區(qū),指下列情形之一:

  一、依建筑法第十一條規(guī)定之一宗建筑基地。

  二、依非都市土地使用管制規(guī)則及中華民國(guó)九十二年三月二十六日修正施行前山坡地開發(fā)建筑管理辦法申請(qǐng)開發(fā)許可范圍內(nèi)之地區(qū)。

  三、其它經(jīng)直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定其共同設(shè)施之使用與管理具有整體不可分割之地區(qū)。

  第13條 本條例所定之公告,應(yīng)于公寓大廈公告欄內(nèi)為之;未設(shè)公告欄者,應(yīng)于主要出入口明顯處所為之。

  第14條 本細(xì)則自發(fā)布爾日施行。

臺(tái)灣當(dāng)局

責(zé)任編輯:天藍(lán)
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