現將《內蒙古自治區(qū)調整公有住房租金暫行辦法》印發(fā)給你們，請你們結合本地區(qū)、本部門的實際情況，認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中有什么情況和問題，請及時告知自治區(qū)房改力。

　　內蒙古自治區(qū)住房制度改革領導小組

1993年2月17日

　　內蒙古自治區(qū)調整城鎮(zhèn)公有住房租金暫行辦法

　　為了改革城鎮(zhèn)低租金住房制度，加快解決我區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房困難，逐步實現住房商品化，根據國務院有關規(guī)定和《內蒙古自治區(qū)人民政府關于印發(fā)內蒙古自治區(qū)深化城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案的通知》（內政發(fā)[1992]174號）關于調整公有住房租金的精神，制定本暫行辦法。

　　第一條調租原則：調整公有住房租金，應堅持國家、單位、個人合理負擔的原則，并為逐步實現住房簡單再生產，促進住房機制的轉換，促進城鎮(zhèn)居民購建住房，抑制不合理的住房需求，更好地解決城鎮(zhèn)居民的住房問題創(chuàng)造條件。

　　第二條調租范圍：凡全區(qū)城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)（以下簡稱城鎮(zhèn)）范圍內的公有住房，包括房地產管理部門直接管理的公房和機關、團體、學校、企事業(yè)單位自行管理的公房，都要按照本辦法的規(guī)定統(tǒng)一調整租金。在同一城鎮(zhèn)內，應執(zhí)行統(tǒng)一的租金標準。

　　第三條調租步驟和標準：按照國家住房制度改革分階段目標的要求，結合我區(qū)的實際情況，租金的調整采取分步提租的辦法。

　�。ㄒ唬┮痪啪湃�年年底以前，公有住房租金標準要提高到維修費、管理費兩項因素水平；

　�。ǘ�）一九九五年年底以前，公有住房租金標準力爭達到實現住房簡單再生產的維修費、管理費、折舊費三項因素的水平。

　�。ㄈ�）二000年年底以前，公有住房租金標準要努力達到包括維修費、管理費、折舊費、投資利息、房產稅五項因素的成本租金水平。

　　第四條租金標準：公有住房租金標準，應按各類結構形式的住房分別測定，并要在標準租金的基礎上，根據房屋的樓層、朝向、地段、環(huán)境和內部設施等因素進行適當的增減調節(jié)。標準租金按全區(qū)統(tǒng)一制定的計算式（詳見附件一）計算，住房建筑造價及計算參數一律以租金改革前一年年底實際發(fā)生的水平為依據。

　　第五條計租面積：住房租金一律按使用面積計收。使用面積是指分戶門內全部可供使用的凈面積，臥室、起居室、客廳、過廳、過道、壁櫥、廁所、衛(wèi)生間、陽臺等面積。全封閉陽臺按實際凈面積計算，半封閉陽臺、不封閉陽臺按實際凈面積的一半計算。

　　第六條住房補貼：公有住房提高租金后，各地可根據多提少補的原則，對租住公房的職工給予適當補貼。補貼系數各地根據實際情況經過計算確定，但在新增租金中個人負擔部分應不低于25％。計算補貼所依據的各項參數一律以租金改革前一年年底的平均數為準，補貼計算辦法詳見附件二。發(fā)給補貼后，職工原享受的住房補貼取消。

　　第七條住房補貼發(fā)放對象和發(fā)放辦法：凡租住城鎮(zhèn)直管和自管公房的機關、團體、企事業(yè)單位的職工（包括離休干部和退休職工），以及租住私房的職工，由職工所在單位根據其月工資和離退休費的一定比例，按月隨工資或離退休費發(fā)放住房補貼。

　　居住單位集體宿舍和自有私房的職工，暫不發(fā)給住房補貼。以優(yōu)惠價購買公房的職工，其家庭成員（職工）的住房補貼按買房時享受的優(yōu)惠幅度的同等比例減發(fā)，從一九九六年起，可以享受當地提租補貼規(guī)定的全部住房補貼。

　　第八條住房補貼資金的來源：發(fā)放住房補貼的資金要立足于原有資金的核定劃轉。不足部分，企業(yè)可進入成本；全額預算行政事業(yè)單位列入預算；差額預算事業(yè)單位，比照全額預算單位和企業(yè)開支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開支渠道列支。

　　第九條新房新制：城鎮(zhèn)職工、居民租住一九八九年元月一日以后竣工交付使用的新建公有住房（包括騰空再分配的住房），要實行新房新制度。

　　實行新房新租的，目前階段新房租金標準按維修費、管理費兩項因素計收。有條件的城鎮(zhèn)、單位可以按三項因素或五項因素計收。

　　實行租賃保證金辦法的，住戶繳納的保證金，按新房新租標準逐月抵扣租金，不計利息。保證金被抵扣完之后，住戶應按當地當時的新房租金標準交納租金。

　　實行新房新租和交納租賃保證金的住戶，可享受規(guī)定的住房補貼。

　　第十條超標加租：在公有住房租金未達到成本租金以前，對多占住房超過規(guī)定面積標準一個自然間（按建筑面積十五平方米左右掌握）以上的部分，以及用公款超標準裝修住房和購置設施的，要加收租金。加收辦法及標準，由各地自行確定。

　　住房面積標準按自治區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十一條減免政策：在國家規(guī)定的住房面積標準內，由于提租增加支出過多的下列住戶，在一定時期內可以給予適當減免。對社會救濟戶和非在職的優(yōu)撫戶的住房，增加的租金全額減免；對建國前參加革命工作的離退休職工（按夫婦雙方參加工作最早的一方掌握）及其遺屬（指配偶），提租與補貼相抵后增支的部分，紅軍時期的全額免繳，抗日戰(zhàn)爭時期的減免70％，解放戰(zhàn)爭時期的減免50％。減免后租金支出低于改革前租金的，仍按改革前租金交租。減免的租金由房屋產權單位負擔。

　　第十二條租金的收繳：承租人租住本單位公房，由單位按月在工資中扣繳房租；承租人租住外單位公房，其所在單位應根據房屋產權單位提供的承租人住房租金情況，按月在發(fā)工資時代扣房租，并在發(fā)工資當月轉入產權單位帳戶；承租人的租金無法扣繳時，由產權單位房管員按月上門收取房租。

　　第十三條租金的使用：公房的租金收入，要納入住房基金，專項用于住房的維修、管理和改造，也可作為建房周轉金，不準挪作它用。

　　第十四條新的調租標準出臺實施后，房屋產權單位應與承租人重新簽訂租賃合同，明確租賃期限及雙方的權利和義務。

　　第十五條公房租金調整后，產權單位要加強住房維修和管理，不斷提高服務質量。

　　第十六條對違反本辦法的單位和個人，要區(qū)別情況，嚴肅查處。

　　第十七條各盟公署、市人民政府可根據本辦法制定具體實施細則，并報自治區(qū)住房制度改革領導小組備案。

　　第十八條本辦法由內蒙古自治區(qū)住房制度改革領導小組辦公室負責解釋。

　　第十九條凡過去規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，一律以本規(guī)定為準。

　　第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。